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Rustico in vendita - Nievole, Montecatini-Terme

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Descrizione

NIEVOLE - Azienda agricola con attività B&B –
Immersa nella quiete della campagna toscana, in posizione soleggiata e facilmente accessibile, proponiamo in vendita una proprietà rurale di grande fascino, attualmente azienda agricola e in passato utilizzata anche come B&B, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o sviluppare un progetto agricolo, ricettivo o equestre.
Abitazione principale – descrizione interna
La casa principale, libera su tre lati, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq ed è in buone condizioni di manutenzione, risultando abitabile da subito.
Gli interni conservano tutto il carattere delle autentiche case di campagna toscane, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e ambienti ampi e accoglienti.
Al piano terra troviamo locali di servizio e convivialità, tra cui una cucina rustica, un ampio locale adibito a taverna/sala comune, ripostigli e spazi accessori, ideali anche per l’accoglienza degli ospiti.
Il primo piano ospita una zona giorno articolata con soggiorno e cucina, disimpegni, camere da letto e bagno oltre a un secondo ingresso indipendente con un ampio terrazzo coperto, elemento che rende l’immobile facilmente suddivisibile in due unità abitative.
Al secondo piano si sviluppa la zona notte superiore, composta da ulteriori camere, bagno e spazi di disimpegno utilizzabili come area living o studio. Nel complesso l’abitazione offre cinque camere da letto e più servizi, risultando ideale sia per famiglie numerose sia per attività ricettive.
Terreni e annessi
La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, in parte agricolo e in parte boschivo. Sono presenti:
un oliveto con circa 220 piante in produzione,
una zona a vigneto,
terreni pianeggianti adatti alla coltivazione,
un’area boschiva
Completano la proprietà diversi annessi agricoli, tra cui una stalla/rimessa di circa 100mq, tettoie, cantine e legnaie, ideali sia per l’attività agricola che per un eventuale recupero a fini ricettivi o funzionali.
Risorse idriche e potenzialità
La presenza di una sorgente naturale, oltre all’allacciamento all’acquedotto, garantisce un eccellente approvvigionamento idrico.
L’abbondanza di acqua e l’estensione dei terreni rendono la proprietà particolarmente adatta anche a un maneggio, allevamento di cavalli o attività equestri, oltre che a coltivazioni agricole e uso agrituristico.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, affiancato da sistemi a legna.
Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato nell'annuncio non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile, ma fornisce un'indicazione approssimativa della zona. Ulteriori informazioni in agenzia.

Caratteristiche

Prezzo:	340.000 € Trattabili	Riferimento:	00512
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Rustico
Superficie utile:	300 m²	Locali/vani:	10
Soggiorno:	Sì	Cucina:	Abitabile
Camere:	5 di cui 5 matrimoniali	Bagni:	2 con 2 docce, 2 finestre
Ripostiglio:	Sì	Cantina:	Sì
Terrazzi:	1 , uno di 20 m²	Riscaldamento:	Si
Piano:	Più livelli	Immobile disposto su n° piani:	3
Ingresso indipendente:	Sì	Stato:	Buono
Posti auto:	8	Giardino privato:	Sì
Resede:	Sì	Terreno:	Sì, di 60000 m²
Classe energetica:	G IPE: 160.00 kWh/m²anno